RBI Rate Hike: रेट हाइक से महंगा हो जाएगा होमलोन, घट सकती है घरों की बिक्री

Realty Sector on RBI Rate Hike: भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने महंगाई को कंट्रोल करने की दिशा में आज यानी 30 सिंतबर को रेपो रेट में 50 बेसिस प्‍वॉइंट का इजाफा किया है. रिजर्व बैंक ने इस साल मई से अबतक 4 बार में 1.90 फीसदी ब्‍याज दरें बढ़ाई हैं. ब्याज दर बढ़ने के चलते ग्राहकों के मकान खरीदने को लेकर सेंटीमेंट पर असर होगा, इस निर्णय का अफोर्डेबल और मिड इनकम कटेगिरी में हल्का प्रभाव पड़ेगा. रियल्‍टी से जुड़ी कंपनियों ने ये बात कही है. बता दें कि आरबीआई ने रेपो दर 0.5 फीसदी बढ़ाकर 5.9 फीसदी कर दी है, जो 3 साल का हाई लेवल है.

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कर्ज लेना होगा महंगा

रियल्टी कंपनियों ने कहा कि ब्‍याज दरों में बढ़ोतरी से मकान के लिए कर्ज लेना महंगा होगा. इससे मकान की बॉइंग कैपेसिटी प्रभावित होगी. हालांकि, पहले की डिमांड के साथ फेस्टिव सीजन को देखते हुए यह प्रभाव सीमित हो सकता है. एनरॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि रेपो रेट में बढ़ोतरी के साथ होम लोन जल्द महंगा होगा. इससे त्योहारों के दौरान कुछ हद तक खासकर अफोर्डेबल और मिड इनकम कटेगिरी वाले रिहायशी मकानों की बिक्री प्रभावित हो सकती है.

रियल एस्टेट पर हल्‍का असर

होम लोन पर ब्याज दर में बढ़ोतरी और घरों के दाम बढ़ने के बावजूद जुलाई-सितंबर तिमाही में मकानों की बिक्री 40 से 50 फीसदी बढ़ी है. रियल एस्टेट कंपनियों के शीर्ष संगठन क्रेडाई के अध्यक्ष (एनसीआर) और गौड़ समूह के चेयरमैन एवं प्रबंध निदेशक मनोज गौड़ ने कहा कि आरबीआई द्वारा रेपो दर में इजाफा अर्थव्यवस्था में विश्वास और भविष्य के ग्रोथ आउटलुक को दर्शाती है. यह दुनिया के कई देशों के आक्रामक रूप से नीतिगत दर में वृद्धि से जरूरी हो गया था. इसका रियल एस्टेट क्षेत्र पर मामूली प्रभाव पड़ेगा. मकानों को लेकर खरीदारों का उत्साह बना हुआ है और इसके बरकरार रहने की उम्मीद है.

मकान खरीदने के सेंटीमेंट पर प्रतिकूल असर

लग्जरी मकानों की ब्रोकरेज कंपनी इंडिया सॉथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ अमित गोयल ने कहा कि फेस्टिव सीजन से पहले इस बढ़ोतरी से मकान खरीदने के सेंटीमेंट पर प्रतिकूल असर पड़ सकता है. उन्होंने कहा कि होम लोन की दरें अभी भी 9 फीसदी सालाना से कम रहेंगी और लोगों को इस अवसर का उपयोग करना चाहिए और त्योहारों के दौरान बाजारों में उपलब्ध पेशकश और छूट का लाभ उठाना चाहिए.

होम लोन की ब्याज दरों में होगा इजाफा

एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा ने कहा कि रेपो दर में 0.5 फीसदी की बढ़ोतरी मामूली है और खरीदारों पर इसका कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा. इसका कारण इससे बैंकों की ब्याज दरों में हल्‍की बढ़ोतरी होगी. ग्‍लोबल सेंटीमेंट को देखते हुए यह कदम अपेक्षित था. क्रेडाई के अध्यक्ष (पश्चिमी उत्तर प्रदेश) और एबीए कॉर्प के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि आरबीआई के कदम का असर होम लोन की ब्याज दरों पर पड़ेगा.

घट सकती है घरों की बिक्री

जेएलएल इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री और रिसर्च हेड सामंतक दास ने कहा कि होम लोन पर ब्‍याज बढ़ने से त्योहारों के बाद घरों की बिक्री में कमी आ सकती है. कोलियर्स इंडिया के सीईओ रमेश नायर ने कहा कि मकान खरीदारी को लेकर धारणा महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित होने की संभावना नहीं है. महागुन ग्रुप के निदेशक अमित जैन ने कहा कि मध्यम आय वर्ग या सस्ते मकानों के खरीदारों को हल्की बाधा का सामना करना पड़ सकता है.