Home Rent Rules: आपका किराएदार आपको नहीं दे रहा पैसा, क्या करें? इस तरीके से निकालें काम

Home Rent Rules: रियल एस्टेट निवेश कई लोगों के लिए मुख्य रूप से दो उद्देश्यों को पूरा करता है. एक तो अपने परिवार के साथ उस घर में रहना और दूसरा अगर आप उस घर में नहीं रह रहे हैं तो उससे किराया कमाना. हालांकि, इसमें ऐसे कई विवाद भी उत्पन्न हो सकते हैं, मसलन- किरायेदार का आपको किराया देने से इनकार कर देना या देरी करना. एक मकान मालिक के रूप में, ऐसी स्थिति का सामना करने पर अपने अधिकारों और आपके लिए उपलब्ध कानूनी विकल्पों को जानना महत्वपूर्ण है. जब किराएदार किराया देने से इंकार कर दें तो मकान मालिक क्या कर सकते हैं?

किराये के समझौते की समीक्षा करें

पहला कदम आपके और किरायेदार के बीच किराये समझौते की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना है. समझौते में किरायेदारी के नियमों और शर्तों को साफ-साफ बताया जाना चाहिए, जिसमें किराये की राशि, देय तिथि और भुगतान न करने के परिणाम शामिल हैं. यह दस्तावेज़ आपके द्वारा की जाने वाली किसी भी कानूनी कार्रवाई के लिए आधार के रूप में काम करेगा.

सिक्योरिटी अमाउंट

यह किराया न चुकाए जाने की स्थिति में पैसा वसूलने में मदद करता है. मकान मालिक आमतौर पर किराए की संपत्ति में जाने से पहले किरायेदारों से सुरक्षा जमा (सिक्योरिटी डिपॉजिट्स) राशि लेते हैं. यह जमा राशि किरायेदारी अवधि के दौरान किसी भी क्षति की भरपाई करती है. सुरक्षा जमा की राशि आम तौर पर दो से तीन महीने के किराए के बराबर होती है. Bankbazaar.com के सीईओ, आदिल शेट्टी कहते हैं, “सिक्योरिटी डिपॉजिट्स मकान मालिकों को किराए का भुगतान न करने या किरायेदारी के दौरान किरायेदारों द्वारा संपत्ति को होने वाले नुकसान के खिलाफ वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है. सुरक्षा जमा या किराये के बांड की आवश्यकता किरायेदारों को संपत्ति की देखभाल करने और किराया समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करती है. दूसरी ओर, मकान मालिकों से भी किराया समझौते की शर्तों के अनुसार अपने दायित्वों को पूरा करने की अपेक्षा की जाती है."

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कानूनी नोटिस जारी करें

अगर किरायेदार नियत तारीख पर किराया देने में विफल रहता है, तो उन्हें भुगतान की मांग के लिए कानूनी नोटिस भेजें. नोटिस में अवैतनिक किराए (Unpaid rent) का डिटेल, भुगतान की समय सीमा और गैर-अनुपालन के परिणाम शामिल होने चाहिए. सुनिश्चित करें कि नोटिस इंडियन कॉन्ट्रैक्ट एक्ट 1872 के तहत बताए गए कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करता है.

न्यायालय में मामला दायर करना

अगर किरायेदार कानूनी नोटिस और बातचीत के बावजूद भुगतान से इनकार करता रहता है, तो आप उचित अदालत में मामला दायर कर सकते हैं. संबंधित अदालत बकाया किराए के मूल्य पर निर्भर करेगी. छोटी रकम के लिए, आप सिविल कोर्ट से संपर्क कर सकते हैं, जबकि बड़ी रकम के लिए, आपको जिला अदालत या हाई कोर्ट से संपर्क करने की आवश्यकता हो सकती है.

न्यायालय से डिक्री प्राप्त करें

एक बार मामला दर्ज होने के बाद, अदालत सबूतों की जांच करेगी और दोनों पक्षों को सुनेगी. अगर अदालत इसे आपके पक्ष में पाती है, तो वह किरायेदार को बकाया किराया चुकाने का निर्देश देने का आदेश जारी करेगी. इस डिक्री का उपयोग भुगतान को लागू करने के लिए किया जा सकता है.

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बेदखली की कार्यवाही

जहां किरायेदार लगातार किराया देने में विफल रहता है, आप बेदखली की कार्यवाही शुरू करने पर विचार कर सकते हैं. भारत में सभी राज्यों में बेदखली कानून अलग-अलग हैं, और आपके अधिकार क्षेत्र पर लागू विशिष्ट कानूनी प्रावधानों का पालन करना महत्वपूर्ण है. बेदखली प्रक्रिया और उन आधारों को समझने के लिए एक वकील से परामर्श लें जिन पर बेदखली की मांग की जा सकती है.

होम रूल्स

• किराया समझौता आपके द्वारा की जाने वाली किसी भी कानूनी कार्रवाई के लिए आधार के रूप में कार्य करता है
• किरायेदारी अवधि के दौरान किसी भी क्षति या अवैतनिक किराए के भुगतान के लिए सुरक्षा जमा का उपयोग किया जा सकता है
• अगर किरायेदार लगातार किराया देने में विफल रहता है, तो आप बेदखली की कार्यवाही शुरू करने पर विचार कर सकते हैं