EMI बढ़ी, Home Loan चुकाने में देरी की तो होगा लाखों का नुकसान, ये है कैलकुलेशन

Home Loan EMI Calculation: सितंबर मॉनेटरी पॉलिसी में रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो रेट में 50 बेसिस प्वॉइंट यानी 0.50 फीसदी का इजाफा कर दिया है. मई के बाद से 4 बार में रिजर्व बैंक ने रेपो रेट में 1.90 फीसदी का इजाफा किया है. लगातार ब्‍याज दरों में बढ़ोतरी के चलते ज्‍यादातर छोटे और बड़े बैंकों ने होम लोन पर ब्याज दरों में इजाफा शुरू कर दिया है. होम लोन पर दरें बढ़ाने का मतलब है कि अब मंथली EMI में पहले की तुलना में इजाफा हो जाएगा. लेकिन EMI कम करवाने के लिए लोन का टेन्योर बढ़ाने के चक्कर में फंसे तो आप अपना लाखों रुपये का नुकसान कर लेंगे.

लोन की अवधि न बढ़वाएं

आमतौर पर लोग ऐसी गलती कर जाते हैं. बहुत से लोग मंथली EMI कम रखने के चक्‍कर में लोन की अवधि बढ़वा लेते हैं. जैसे वे 20 साल की जगह लोन की अवधि 25 साल या 30 साल भी करवा देते हैं. इससे हर महीने आने वाली किस्‍त तो कुछ कम हो जाती है, लेकिन कुल ब्‍याज जोड़ लें तो लाखों का अतिरिक्‍त बोझ बढ़ जाता है. इसलिए बेहतर है कि लोन अवधि बढ़ाने की बजाए अलग अलग बैंकों की ब्याज दर चेक करके अपने लिए सबसे अच्‍छी डील लेने की कोशिश करें.

Post Office Savings: इस स्‍कीम में 5 लाख जमा करने पर 194746 रु मिलेगा ब्‍याज, कितने वैल्‍यू का खरीद सकते हैं सर्टिफिकेट

Case1: 30 लाख का लोन, 20 साल के लिए

कुल लोन: 30 लाख
टेन्योर: 20 साल
ब्याज: 8.50% (SBI एवरेज)
मंथली EMI: 26033 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 32,48,327 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 62,48,327 रुपये

Case 2: 30 लाख का लोन, 25 साल के लिए

कुल लोन: 30 लाख
टेन्योर: 25 साल
ब्याज: 8.50% (SBI एवरेज)
मंथली EMI: 24157 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 42,47,044 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 72,47,044 रुपये

Case 3: 30 लाख का लोन, 30 साल के लिए

कुल लोन: 30 लाख
टेन्योर: 30 साल
ब्याज: 8.50% (SBI एवरेज)
मंथली EMI: 23067 रुपये
लोन पर कुल ब्याज: 53,04,266 रुपये
कुल चुकाई गई रकम: 83,04,266 रुपये

कैलकुलेशन में हम देख सकते हैं कि 20 साल, 25 साल और 30 साल की अवधि के दौरान 30 लाख के लोन पर कुल ब्‍याज 32,48,327 रुपये, 42,47,044 रुपये और 53,04,266 रुपये हो जा रहा है.