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Smart Investors : बैंकों को पे किए जाने वाले ब्याज को जोड़ें तो लोन की वैल्यू डबल हो जाएगी. इस नुकसान की भरपाई कैसे होगी. (AI Generated)
EMI के साथ साथ SIP : घर खरीदने के लिए बैंक से लोन लेने की प्लानिंग कर रहे हैं तो क्या आपने अपना पूरा कैलकुलेशन कर लिया है. क्या आपने कैलकुलेशन किया है कि कितने साल के लिए लोन (Home Loan) लेना है और लोन के बदले आपको कितना ब्याज बैंक को देना है. अगर आप इसका गुणा भाग करेंगे तो आपको पूरा हिसाब समझ में आएगा कि जितना कर्ज ले रहे हैं, उससे ज्यादा तो बैंक को आप ब्याज चुका देंगे.
यानी लोन की कीमत तो डबल हो जाएगी. इस नुकसान की भरपाई आखिर कैसे होगी. इसका एक आसान जवाब है कि ईएमआई के साथ साथ ही ईएमआई का 12 फीसदी SIP. अब आप चेक कर सकते हैं कि इस फॉर्मूले से लोन पूरा होते होते ब्याज का पूरा पैसा रिकवर होगा या नहीं.
होमलोन: मूलधन पर कितना देते हैं ब्याज
आप जब होमलोन लेते हैं तो क्या आप यह कैलकुलेट कर पाते हैं कि आपको मूलधन पर बैंकों को कितना ब्याज देना पड़ता है. मान लिया कि आप 20 साल के टेन्योर को ध्यान में रखकर बैंक से 40 लाख रुपये का लोन ले रहे हैं. बैंकों की होमलोन पर औसत ब्याज दर आजकल 9.25 फीसदी के आस पास है.
कुल होम लोन : 40 लाख रुपये
इंटरेस्ट रेट : 9.25%
लोन की अवधि : 20 साल
EMI : 36,635 रुपये
कुल ब्याज : 47,92,322 रुपये
लोन के बदले बैंक को कुल पेमेंट : 87,92,322 रुपये
(SBI Interest Rates)
EMI के साथ ही शुरू करें SIP
यहां आपकी मंथली ईएमआई 36,635 रुपये है. आप ईएमआई शुरू होने के साथ ही इस रकम का 12 फीसदी एसआईपी कर दें. यह करीब 4500 रुपये के करीब है. 2 साल के लिए एसआईपी किसी बेहतर म्यूचुअल फंड स्कीम में करना होगा. अगर हम इस पर अनुमनित रिटर्न 15 फीसदी सालाना मान लें, जो बहुत स म्यूचुअल फंड स्कीम लंबी अवधि में दे भी रही हैं.
मंथली SIP : 4500 रुपये
अनुमानित सालाना रिटर्न : 15 फीसदी
टेन्योर : 20 साल
20 साल बाद SIP की वैल्यू : 59,71,830 (59.7 लाख)
आपका कुल निवेश : 10,80,000 रुपये (10.8 लाख)
ब्याज का फायदा : 48,91,830 रुपये (48.9 लाख)
होमलोन के ब्याज का पैसा होगा रिकवर
ऊपर कैलकुलेशन में साफ है कि एसआईपी के जरिए आपको अपना निवेश निकाल लेने के बाद भी करीब 49 लाख रुपये का फायदा होता है. जबकि होमलोन पर आपको कुल ब्याज 47,92,322 रुपये देना पड़ रहा है. यानी आपने एसआईपी क जरिए अपना होमलोन इंटरेस्ट आउंट जीरो कर लिया. ध्यान दें कि अगर क्षमता है और एसआईपी की रकम बढ़ा सकें तो पूरा घर लोन फ्री भी हो सकता है.
(नोट: हम यहां होमलोन कैलकुलेटर और SIP कैलकुलेटर के आधार पर जानकारी दी है. यह किसी भी तरह से निवेश की सलाह नहीं दी जा रही है. बाजार में जोखिम होते हैं, इसलिए निवेश के पहले एडवाइजर से सलाह जरूर लें.)