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Loan for Home : आज के दौर में नौकरीपेशा हैं तो सबसे बड़ी जरूरतों में अपना घर खरीदना भी है. इसके लिए अच्छी खासी कीमत भी देनी पड़ रही है. (Pixabay)
Start SIP with EMI : हाल फिलहाल के कुछ महीनों में प्रॉपर्टी की कीमतों में जोरदार उछाल देखने को मिला है. दिल्ली, नोएडा, मुंबई या गुरूग्राम जैसे बड़े शहरों में फ्लैट लेना अब चुनौती बन रही है. लेकिन जॉब यहीं है तो घर लेना ही पड़ेगा. घर की कीमत के बराबर कैश नहीं है तो लोन भी लेना होगा. लोन लेंगे तो उससे भी ज्यादा आपको ब्याज चुकाना होगा. इसीलिए घर खरीदने के बाद ईएमआई शुरू होने के साथ साथ अगर सक्षम हैं तो एसआईपी शुरू कर देना समझदारी है. इससे न आप एक स्मार्ट इन्वेस्टर साबित होंगे, बल्कि लोन खत्म होते होते आप कम से कम उसका ब्याज फ्री कर सकते हैं.
होमलोन: प्रिंसिपल अमाउंट पर कितना देते हैं ब्याज
मान लिया कि आप 50 लाख रुपये बैंक से लोन ले रहे हैं. लोन की अवधि आपने 20 साल रखी है और बैंक आपसे लोन के बदले 9.50 फीसदी सालाना ब्याज ले रहा है. एसबीआई होमलोन कैलकुलेटर के अनुसार ऐसे में आपकी मंथली ईएमआई (EMI) 46607 रुपये बनेगी. इस कैलकुलेशन पर आपको 20 साल में 50 लाख रुपये लोन के बदले बैंक को 61,85,574 रुपये ब्याज देना होगा. जो आपके प्रिंसिपल अमाउंट से ज्यादा है. यानी आपको घर की पूरी कीमत 1,11,85,574 रुपये पड़ेगी.
कुल होम लोन: 50 लाख रुपये
इंटरेस्ट रेट: 9.50%
लोन की अवधि: 20 साल
EMI: 46607 रुपये
ब्याज: 61,85,574 रुपये
लोन के बदले बैंक को कुल पेमेंट: 1,11,85,574 रुपये
(SBI Interest Rates)
SIP : मंथली किस्त का 20% एसआईपी में लगाएं
मंथली SIP : 9320 रुपये (करीब 9300 रुपये)
ड्यूरेशन : 20 साल
अनुमानित एनुअलाइज्ड रिटर्न: 12%
20 साल में कुल निवेश: 22,32,000 रुपये (22.32 लाख रुपये)
20 साल बाद SIP की वैल्यू: 85,54,673 रुपये (85.55 लाख रुपये)
20 साल में वेल्थ गेन : 63,22,673 (63.22 लाख रुपये)
SIP में मिला होमलोन के ब्याज से ज्यादा फायदा
कैलकुलेटर से साफ है कि 20 साल में एसआईपी करने पर कुल फंड 85.55 लाख रुपये जमा हुआ. लेकिन आपने इसके लिए 20 साल में 22.32 लाख रुपये निवेश किया. अपना निवेश हटा भी लें तो आपको एसआईपी से 63.22 लाख रुपये फायदा हुआ.
वहीं पहले केस में आपने 50 लाख रुपये होमलोन के बदले 61,85,574 रुपये ब्याज चुकाया है. इस तरह से एसआईपी से आपको लोन पर ब्याज से ज्यादा फायदा हो गया. यानी EMI शुरू होते ही अगर आप एक महीने की किस्त का सिर्फ 20 फीसदी SIP शुरू करें तो 20 साल बाद बैंक लोन के एवज में दिए जाने वाले कुल इंटरेस्ट की कीमत आपको मिल जाएगी.
(नोट: हम यहां एक्सपर्ट से बातचीत और अलग अलग फंड द्वारा 20 साल में दिए गए रिटर्न के औसत के आधार पर जानकारी दे रहे हैं. यह निवेश की सलाह नहीं दी जा रही है. बाजार में जोखिम होते हैं, इसलिए निवेश के पहले एडवाइजर से सलाह जरूर लें.)