SBI, HDFC, BoB, PNB समेत प्रमुख बैंकों की क्या हैं ताजा ब्याज दरें, रेट कटौती के दौर में कितनी घट सकती है आपके होम लोन की EMI?

Latest Home Loan Interest Rates of Indian Banks : RBI द्वारा रेपो रेट घटाए जाने के साथ शुरू हुए ब्याज दरें में कटौती के दौर का लोगों के होम लोन की EMI पर कितना असर पड़ा है? देश के प्रमुख बैंकों के होम लोन की ब्याज दरें देखकर इसका अनुमान लगाया जा सकता है. दरअसल अप्रैल 2025 में RBI ने जब रेपो रेट में 0.25% की कटौती करते हुए उसे 6.25% से घटाकर 6.00% कर दिया, तो यह इस साल की दूसरी कटौती थी, फरवरी में भी इतनी ही कमी की गई थी. ऐसे में होम लोन लेने वाले राहत मिलने की उम्मीद कर रहे हैं. खासकर वे लोग जिनका होम लोन फ्लोटिंग रेट से जुड़ा है. बैंक भी धीरे-धीरे RBI की रेट कटौती का फायदा ग्राहकों को देना शुरू कर चुके हैं.

EMI में कब और कैसे दिखेगा असर?

अगर आपका होम लोन EBLR (External Benchmark Lending Rate) से जुड़ा है, तो आपकी EMI में जल्दी बदलाव आएगा. RBI के निर्देशों के मुताबिक बैंक हर तीन महीने में ब्याज दरों की समीक्षा करते हैं. यानी अगर फरवरी की कटौती का असर अब तक आपके लोन पर नहीं पड़ा था, तो मई 2025 तक इसका लाभ जरूर मिलना चाहिए. नए कर्जदारों को ब्याज दर में कटौती का फायदा फौरन मिल जाता है, लेकिन पुराने ग्राहकों को ये लाभ तभी मिलता है जब उनका लोन फ्लोटिंग रेट से जुड़ा हो.

कितनी घट सकती है EMI

मान लीजिए आपने 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए लिया है और आपकी ब्याज दर 8.50% से घटकर 8.25% हो गई, तो आपकी मंथली EMI करीब 280 रुपये कम हो जाएगी. यह रकम पहली बार में भले ही छोटी लग रही हो, लेकिन लॉन्ग टर्म में इससे काफी सेविंग हो सकती है. आप अपने बैंक की वेबसाइट पर जाकर होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर की मदद से अपनी ईएमआई में आने वाले बदलाव का अनुमान लगा सकते हैं और रेट कटौती हो जाने के बाद उसका वास्तविक कैलकुलेशन भी बैंक से मांग सकते हैं. वैसे, ब्याज दर घटने के बाद अगर आप ईएमआई घटाने की बजाय टेन्योर कम करवाते हैं, तो आपको ज्यादा फायदा हो सकता है.

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किन बैंकों ने कितनी घटाई ब्याज दरें?

अब बात करते हैं देश के प्रमुख बैंकों की ताजा ब्याज दरों की. नीचे दी गई जानकारी के अनुसार आप समझ सकते हैं कि मई 2025 में होम लोन पर कितना ब्याज लिया जा रहा है.

होम लोन पर सरकारी बैंकों की ब्याज दरें

• SBI: सभी लोन अमाउंट पर 8.00% से 9.15%
  

• Bank of Baroda: 8.40% से 10.40%
  

• Union Bank: 7.85% से 10.40% (बीमा लेने और ग्रीन प्रोजेक्ट पर छूट)
  

• PNB: 8.00% से 9.85%
  

• Canara Bank: 7.90% से 10.75%
  

• UCO Bank: 7.90% से 9.50% (महिलाओं, टॉप-अप लोन पर छूट)
  

• Bank of Maharashtra: 7.85% से 10.65%
  

• Central Bank of India: 7.85% से 9.45%
  

• Indian Bank: 7.90% से 9.30%
  
  

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होम लोन पर प्राइवेट बैंकों की ब्याज दरें

• HDFC Bank: 8.50% से शुरू
  

• ICICI Bank: 8.75% से शुरू
  

• Kotak Mahindra Bank: 8.65% से शुरू
  

• Axis Bank: 8.75% से 12.80%
  

• Federal Bank: 8.55% से शुरू
  

• Bandhan Bank: 8.91% से 15.00%
  

• City Union Bank: 9.85% से 15.45%
  
  

इन बातों से तय होती हैं ब्याज दरें

आपको कितनी ब्याज दर पर होम लोन मिलेगा, यह आरबीआई की पॉलिसी के अलावा कई और बातों से भी तय होता है, जिसमें लोन की रकम, आपकी क्रेडिट प्रोफाइल या CIBIL स्कोर भी शामिल है. अगर आपका स्कोर 750 से ऊपर है, तो बैंक आपको कम ब्याज दर पर लोन दे सकते हैं. लेकिन अगर स्कोर 750 से कम है, तो ब्याज दर थोड़ी ज्यादा हो सकती है.

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क्या करें नए होम लोन लेने वाले?

अगर आप मई 2025 में नया होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो ये सही मौका हो सकता है. RBI की दो बार की कटौती के बाद बैंक धीरे-धीरे ब्याज दरों में कटौती कर रहे हैं. आप अलग-अलग बैंकों की ब्याज दरों की तुलना करें और अपनी ज़रूरत के अनुसार सबसे सस्ती और सही स्कीम चुनें.

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पुराना लोन है तो EBLR पर शिफ्ट करें

अगर आपका लोन अक्टूबर 2019 से पहले लिया गया था और वह MCLR, बेस रेट या BPLR से जुड़ा है, तो आपको EBLR पर शिफ्ट करने पर विचार करना चाहिए. ऐसा करने से आप रेपो रेट में होने वाले बदलावों का लाभ जल्दी उठा पाएंगे और आपकी EMI घट सकती है. कुल मिलाकर, RBI की दरों में कटौती से होम लोन लेने वालों को राहत जरूर मिलेगी, लेकिन यह राहत तभी मिलेगी जब आपका लोन फ्लोटिंग रेट से जुड़ा हो और बैंक समय पर EBLR को अपडेट करें. इसलिए अपने बैंक से संपर्क कर यह जरूर जान लें कि आपकी EMI में कटौती कब से लागू होगी.